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Unna: Saniertes Einfamilienhaus mit Einlieger WE, zusätzliche Kaufoption für ein Grundstück mit Scheune

Objekt-Nr.: 912
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
59427 Unna
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Hemmerde
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
498.900 €
Wohnfläche ca.:
293,27 m²
Grundstück ca.:
591 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1924
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fernwärme, Radiatoren
Befeuerungsart:
Holz, Solarheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 07.03.2018 bis 06.03.2028
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
110 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2017
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zentral gelegen, aber dennoch in ruhiger Lage auf der ehemaligen Hofstelle Linden befindet sich diese besondere Immobilie im Stadtteil Hemmerde.

Auf einem Grundstück von ca. 591 m² Fläche wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1924 erbaut und in den vergangenen Jahren vollständig saniert.

Das Haus verfügt über ein Haupthaus mit einer Wohnfläche in Höhe von ca. 242,26 m². Eine Einliegerwohnung mit zusätzlich ca. 51,01 m² Wohnfläche gehört ebenfalls zu diesem Angebot.

Zusatz-Option:
Fakultativ haben Sie zudem die Möglichkeit für ein zusätzliches Entgelt von 149.000,- € ein ca. 880 m² großes Grundstück, auf dem sich eine große Scheune befindet, zu erwerben. Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 220,- €/m² ist der Verkaufspreis demnach mehr als interessant!
Die große Scheune befindet sich in einem Baufeld des Grundstückes und kann entweder unverändert genutzt oder gemäß Bebauungsplan "BP-HE014B Heckenstraße / nördlich Westhemmerder Weg" umgebaut werden.

Sollte diese zusätzliche Option für Sie interessant sein, sprechen Sie uns gerne auch diesbezüglich an.
Ausstattung:
Zunächst beschreiben wir das Haupthaus der Immobilie. Sie betreten die modern gestaltete Eingangshalle mit offenem Treppenhaus in die obere Etage. Der Boden dieses Eingangsbereiches wurde mit einem hellem Parkett versehen. Ein besonderer Hingucker ist hier die aufwendige Wandflächengestaltung im Galerie Bereich des Erd- und Obergeschosses.

Durch einen angrenzenden Flur gelangen Sie in das Arbeits- oder Gästezimmer, welches so wie die übrigen Räume der Erdgeschossebene mit einem hellen Vinyl-Designbelag belegt ist. Gegenüberliegend befinden sich ein Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum, durch welchen Sie auf die überdachte Terrasse gelangen. Von dieser haben Sie zudem die Option auf eine nicht überdachten Terrasse zu gelangen, um hier die Sonne in vollen Zügen zu genießen.

Über die offenengestaltete Treppe im Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie zunächst auf die Empore des ebenfalls mit hellem Parkett belegten Obergeschosses.

Linksseitig davon befindet sich die großzügige offene Küche mit Essbereich. Der gesamte Raum ist offen gestaltet und wird vom Galerie- bzw. Emporenbereich nur durch halbhohe Wände separiert.

Von hier aus haben Sie durch einen kleinen Flur Zugang zum Gäste WC und auf den überdachten Balkon. Dieser ist wohnlich mit hochwertigem Bankirai belegt.

In der rechten Hälfte des Obergeschosses ist das sehr geräumige Wohnzimmer untergebracht. Hier besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen.

Das Dachgeschoss des Hauses ist vollständig ausgebaut. Darin sind die Schlafräume untergebracht. Hier finden Sie auf der linken Seite ein sehr geräumiges Eltern-Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Die große Fensterfronst lässt diesen Raum hell und freundlich erscheinen. Durch die vorhandene Struktur der Dachbalken werden zudem wohnliche Akzente gesetzt.

Das Kinder-Schlafzimmer befindet sich auf der rechten Seite des Dachgeschosses.

Im zentral gelegenen Tageslicht-Badezimmer wurden ein WC, zwei Waschtische, eine Badewanne und eine bodentiefe Dusche untergebracht.

Alle Räume dieser Etage sind am Boden mit Vinyl-Designbelag versehen worden. Die Wände sind weiß gestaltet und bieten somit einen passenden Kontrast.


Die Einliegerwohnung des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Sie kann sowohl durch einen separaten Eingang betreten werden, als auch durch eine Verbindungstür zum Haupthaus. Das gesamte Haus wäre dadurch auch ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Im Falle einer externen Vermietung könnte diese Verbindung jedoch auch problemlos verschlossen werden.

Betreten Sie die Einliegerwohnung nun durch den separaten Eingang gelangen Sie direkt in den Wohn-/Essbereich indem auch die offene Küche vorgesehen ist. Der Raum ist mit modernem Vinyl-Designbelag belegt.

Das Badezimmer der Wohnung ist ebenfalls mit Vinyl-Designbelag belegt und mit WC, Waschtisch und bodentiefer Dusche ausgestattet. Die Keramik sowie die Wandfliesen sind weiß gestaltet worden. Ein Handtuchheizkörper ist ebenfalls vorhanden.

Das Schlafzimmer grenzt direkt an den Wohnraum an.

Zur Einliegerwohnung gehört ein eigener separater Stellplatz für ein Kfz.
Lage:
Diese besondere Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Unna-Hemmerde.

Durch eine große Zuwachsrate kann die infrastrukturelle Umgebung der Ortschaft gewährleistet werden. Sie erreichen alle Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Mit dem Auto erreichen Sie die umliegenden Städte, durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A44, innerhalb weniger Minuten. Somit ist Unna-Hemmerde auch für Berufspendler sehr interessant.
Sonstiges:
Sämtliche Fenster des Hauses sind moderne Kunststofffenster, welche von außen anthrazit und von innen weiß sind.

Energetisch ist das Objekt an eine Nahwärmeversorgung angeschlossen, welche sich auf dem benachbarten Grundstück befindet.

Für das Objekt liegt ein Energie-Verbrauchsausweis vor.
Der Energiebedarf beträgt 110 kWh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist somit D.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Verkäuferin bzw. des Bauherren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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