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Unna: Modernes Mehrfamilienhaus in Unna mit luxuriösem Penthouse!

Objekt-Nr.: 880
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
59423 Unna
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
445 m²
Preis:
1.289.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
2011
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64% inklusive 16 % Mehrwertsteuer
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Grundstück ca.:
539 m²
Wohnfläche ca.:
445,46 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
52.393,44 €
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Terrasse:
2
Seniorengerecht:
ja
Sauna:
ja
Fahrstuhl:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Barrierefrei:
ja
vermietet:
ja
Zustand:
neuwertig
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses moderne sehr hochwertige Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten wurde 2011 auf einem ca. 539 m² großen Grundstück in Unna (Mitte) erbaut.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss des Hauses sind jeweils 2 Wohnungen untergebracht. Im Dachgeschoss befindet sich eine große Wohnung.

Das Haus ist zudem voll unterkellert. Alle Wohnungen sowie das Kellergeschoss erreichen Sie sowohl durch das gepflegte Treppenhaus oder über einen zusätzlichen Aufzug.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie vier weitere Stellplätze zur Verfügung.
Ausstattung:
Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie auf der linken Seite eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 69,17 m².
Durch den gefliesten Eingangsbereich der Wohnung mit Garderobe und Gäste WC, welches mit Waschtisch, WC und Urinal ausgestattet ist, gelangen Sie in den großzügigen, mit Vinyl Designboden gestatteten, Wohn- Essbereich mit offener Küche. Von hier aus haben Sie Zugang auf die überdachte Terrasse.

Vom geräumigen Schlafzimmer der Wohnung gelangen Sie ins große Badezimmer der Wohnung. Dies ist modern mit grauen Bodenfliesen und Wandfliesen gestaltet und sowohl mit einer Eckbadewanne als auch mit einer Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet idealen Abstell- und Lagerplatz.


Auf der rechten Seite des Erdgeschosses gelangen Sie in eine ca. 85,19 m² große 3-Zimmerwohnung. Diese verfügt über einen modernen offenen Wohn- Essbereich, einem geräumigen Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und einem zusätzlichen Raum, der entweder als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann.

Auch das Badezimmer und das Gäste WC dieser Wohnung sind ebenfalls modern gestaltet. Das Bad ist ebenfalls mit einer Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet.

Zur Wohnung gehört zudem eine gemütliche überdachte Terrasse, die Sie durch den Wohnbereich erreichen.


Die Wohnungen im Obergeschoss des Hauses sind nahezu baugleich zu denen im Erdgeschoss und verfügen ebenfalls über ca. 69,17 m² und 85,19 m² Wohnfläche. Anstelle einer Terrasse verfügen die Wohnungen im Obergeschoss über einen überdachten Balkon.
Diese vier Wohnungen (EG+OG) sind grundsätzlich mit hochwertigem Vinyl-Designboden in den Wohn- und Schlafräumen und mit Fliesen im Flur ausgestattet.
Jede Wohnung wird mit Fußbodenheizung beheizt. In den Badezimmern wurden zusätzlich Handtuchheizkörper eingebaut.

An allen 3-fach verglasten Fenstern wurden elektrische Rollläden verbaut.

Zu den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss gehört jeweils ein eigener, abschließbarer Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht zudem noch ein großer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Ein eigener Stellplatz rundet das Gesamtpaket dieser Wohnungen ab.


Das besondere Highlight des Hauses ist die große luxuriöse Wohnung im Dachgeschoss, welche über ca. 150,52 m² verfügt und äußert geschmackvoll und smart ausgestattet wurde.

Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt und exklusiv in diese schöne Penthouse-Wohnung. Vom Flur, angrenzend an das moderne Gästebad mit Dusche, gelangen Sie in den großen mit Laminat belegten Wohnbereich mit angrenzender offener Küche. Die Decke des Raumes ist sehr aufwendig gestaltet. Hier wurden besondere Akustikelemente für optimalste Schallverhältnisse genutzt. Die gewölbten Teile der Zimmerdecke und die indirekte Beleuchtung sind zudem ein toller „Hingucker“.
Durch den Wohnbereich haben Sie Zugang auf den sonnigen Südbalkon, der tagsüber zum Verweilen einlädt. Falls gewünscht können Sie diesen mit der vorhandenen Markise beschatten. Um die Abendsonne genießen zu können, stehen 2 weitere Balkone auf der Westseite des Hauses zur Verfügung.

Die beiden großen, mit Teppich belegten, Schlafräume der Wohnung werden durch das hochwertig gestaltete Badezimmer getrennt, welches von beiden Seiten betreten werden kann. Die beiden Waschtische sind durch eine dunkel geflieste Wand vom übrigen Teil des Badezimmers optisch getrennt. Die Ausstattung mit Badewanne, großer bodenebener Dusche, Bidet und WC lässt keine Badwünsche offen. Unterstützt wird der Wohlfühleffekt im Bad sicherlich noch durch die geschmackvolle indirekte Beleuchtungsmöglichkeit unter der Decke.

Für Ihre Gäste ist in dieser Wohnung ein weiteres Zimmer vorhanden. Dieses kann jedoch auch ideal als Büro genutzt werden.

Die gesamte Wohnung wurde mit einer Klimaanlage ausgestattet. Zudem wurde eine Staubsaugeranlage integriert, die Ihnen die Arbeit deutlich erleichtert.
Zudem verfügt die Wohnung über eine sehr gute Bus- Netzwerkinfrastruktur.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der dazugehörige Spa Bereich im Kellergeschoss des Hauses, welchen Sie bequem mit dem Aufzug erreichen. Dieser wurde geschmackvoll mit Whirlpool und Sauna ausgestattet. Ein modern gestaltetes Duschbad steht Ihnen auch in dieser Etage zur Verfügung.
Um sich ggf. auch ein wenig auszupowern, bietet dieser Raum auch genügend Platz für einen eigenen Fitnessbereich. Hier lässt es sich aushalten!
Lage:
Diese attraktive Immobilie befindet sich in Unna. Unna liegt etwa 15 km östlich von Dortmund am östlichen Rand des Ruhrgebiets und hat ca. 59.000 Einwohner.
Von der Immobilie aus erreichen Sie alle möglichen Einkaufs-, Unterhaltung- und Bildungsmöglichkeiten innerhalb weniger Gehminuten oder mit dem Fahrrad.
Sollten Sie auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen wollen, so erreichen Sie auch diese fußläufig.
Mit dem KFZ gelangen Sie durch die ideale Anbindung der Stadt an die A1 und die A44 ist Unna verkehrstechnisch sehr gut angebunden und somit der ideale Standort für Ihre neue Immobilie.
Sonstiges:
Das Haus ist derzeit vollständig vermietet. Der derzeitiger Eigentümer bewohnt die Wohnung im Dachgeschoss und möchte ebenfalls in der Wohnung wohnen bleiben.
In Summe wären jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 52.393,44 € zu erzielen.

Das Haus verfügt über einen guten Dämmwert.
Die Heizung wurde erst im Jahr 2019 auf Gasbefeuerung umgebaut und ist somit fast neuwertig. Zur Gaslieferung wurde ein Contracting-Vertrag abgeschlossen.

Der Energieausweis ist beantragt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,64 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Verkäuferin bzw. des Bauherren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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