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Hamm: Interessante Kapitalanlage in Hamm mit Steigerungspotential

Objekt-Nr.: 857
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
59067 Hamm
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Hamm-Mitte
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
239.000 €
Wohnfläche ca.:
228 m²
Grundstück ca.:
150 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1955
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
162 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2011
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1955 auf einem ca. 150 m² großen Eckgrundstück in Hamm-Mitte erbaut.

Die drei baugleichen Wohnungen im EG, OG und II. OG des Objektes verfügen jeweils über ca. 76,09 m² Wohnfläche.

Zu jeder Wohnung gehört ein zusätzlicher Kellerraum, der zu Lagerungszwecken gedacht ist. Der ebenfalls vorhandene Waschkeller wird von der Hausgemeinschaft gemeinschaftlich genutzt.

Das Dachgeschoss der Immobilie ist derzeit noch nicht ausgebaut. Diese Ausbaureserve könnte als Erweiterung vorhandener Wohneinheiten oder zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit dienen.

Fahrzeuge der Bewohner können auf den öffentlichen Stellplätzen direkt vor dem Haus abgestellt werden.
Ausstattung/Zubehör:
Durch das geflieste Treppenhaus gelangen Sie in die einzelnen Wohnungen der Immobilie.

Alle drei verfügen gleichermaßen über zwei Schlafräume, Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad.

In den vergangenen Jahren wurden immer wieder größere Sanierungsarbeiten am Haus durchgeführt.

Beispielsweise wurde das Badezimmer im I. OG des Hauses im Jahr 2016 komplett saniert. Das Treppenhaus erhielt im Jahr 2012 einen neuen Anstrich. In diesem Zuge erhielten auch alle Wohneinheiten neue Wohnungstüren.
Zudem wurde das Dach des Hauses im Jahr 2003 erneuert.
Lage Haus/Grundstück:
Dieses Objekt befindet sich zentral gelegen in Hamm-Mitte.

Die Stadt Hamm selber hat ca. 180.000 Einwohner und ist sicherlich bekannt durch den großen, von Weitem sichtbaren Glaselefanten, der aus der ehemaligen Zeche Maximilian konstruiert wurde und heute das Wahrzeichen der Stadt darstellt.

Die Stadt befindet sich zentral zwischen der A1 und der A2 und ist somit verkehrstechnisch sehr gut zu erreichen. Auch die perfekte Anbindung des Bahnnetzes (Der Hauptbahnhof von Hamm ist ein großer Eisenbahnknotenpunkt) ermöglicht es Ihnen entspannt in alle Richtungen zu reisen.

Zudem bieten Ihnen Attraktionen wie das Alleecenter, das Erlebnisschwimmbad "Maximare", die Freilichtbühne oder eine Wasserskianlage facettenreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Mit über 50 Schulen, zahlreichen Kindergärten, vielen Fachärzten und sogar sieben Krankenhäusern verfügt Hamm zudem über eine tolle Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur.

Kurz gesagt: Wohnen und Leben in Hamm ist einfach elephantastisch!
Sonstiges:
Der Energieausweis für das Objekt liegt vor.
Der Energieverbrauch beträgt 162,9 kWh/(m²*a).
Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.
Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2011.


Die drei Wohnungen des Hauses sind alle vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen für das Objekt belaufen sich derzeit auf 12.684,-€.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Verkäuferin bzw. des Bauherren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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