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Hamm: Wohn- und Geschäftshaus in Hamm mit Steigerungspotential

Objekt-Nr.: 834
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Basisinformationen
Adresse:
59067 Hamm
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
450 m²
Preis:
489.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1934
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
244 m²
Gesamtfläche ca.:
450 m²
Wohnfläche ca.:
324 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
28.908 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
28.908 €
Etagenanzahl:
4
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Park, weiterführende Schule
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei Gebäudeteilen. Das Grundstück ist ca. 244 m² groß.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich je zwei Wohnungen, wobei die übereinander liegenden Wohnungen gleich groß sind. Im Dachgeschoss des linken Hauses ist eine Wohnung untergebracht, im rechten Hausteil könnte eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss entstehen.

Zurzeit ist das Haus vollständig vermietet. Die Gewerbefläche ist ca. 126 m² groß. Die 5 Wohneinheiten haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 324 m².

Das Haus ist teil unterkellert und verfügt über einen Innenhof.
Ausstattung/Zubehör:
Im linken Hausteil ist die Gewerbeeinheit ca. 72 m² groß. Die Wohnungen im 1. OG, 2. OG und Dachgeschoss bieten jeweils eine Wohnfläche von ca. 72 m².

Im rechten Gebäude hat die Gewerbeeinheit ca. 54 m² Nutzfläche, die Wohnungen im 1. und 2. OG bieten jeweils ca. 54 m² Wohnfläche.

Die Mieteinnahmen betragen zurzeit 28.908€. Steigerungspotential ist zum Einen durch einen Ausbau des Dachgeschosses im rechten Hausteil vorhanden, zum Anderen durch die Anhöhung der Mieten.

In den vergangenen Jahren sind einige Modernisierungs- und Sanierungssarbeiten vorgenommen worden:

Die Fensterfront beider Gewerbeeinheiten wurden 2009 ausgewechselt. Die Fassade wurde 2009 gedämmt und im EG Bereich mit Granit verkleidet. Der Keller wurde 2009 renoviert und der Innenhof neu gestaltet. Das Dach inklusive der Wärmedämmung wurde 2009 erneuert. Die Heizungsanlage der rechten Haushälfte wurde 2017 ausgetauscht. Teilweise wurden Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.
Lage Haus/Grundstück:
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Hamm - Mitte/west. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in wenigen Gehminuten.
Sonstiges:
Der Energieausweis ist beantragt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Verkäuferin bzw. des Bauherren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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