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Hamm: Interessante Kapitalanlage in Hamm mit Steigerungspotential

Objekt-Nr.: 821
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Basisinformationen
Adresse:
59071 Hamm
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Hamm-Osten
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
1.203 m²
Preis:
1.249.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1952
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1998
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
2.815,72 m²
Wohnfläche ca.:
1.203,84 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
85.166,64 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
85.166,64 €
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
24 x Außenstellplatz
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
205 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese interessante Kapitalanlage befindet sich im Hammer Osten.
Verkauft werden hier 6 gut vermietete Mehrfamilienhäuser im Paket. Sie liegen alle nebeneinander.

Zwei der Häuser sind freistehende Mehrfamilienhäuser. Die übrigen vier Häuser sind als Reihenhäuser gebaut, die sich auf einer Gesamt-Grundstücksfläche von ca, 2.815,72 m² befinden.
Ausstattung/Zubehör:
Jedes einzelne Haus verfügt über 4 Wohnungen, welche alle mit einer Gasetagenheizung ausgestattet sind.

Im Jahre 1998 wurden alle Häuser komplett saniert. In diesem Zuge wurden neue Leitungen für Wasser und Strom verlegt und die Badezimmer und die Heizungsanlagen erneuert. Auch wurde die Fassade gedämmt. Haustüren und Vordächer sind ebenfalls erneuert worden.

Jedes Haus ist unterkellert und bietet den Mietern weitere Abstellmöglichkeiten in einem eigenen Kellerraum und einer gemeinschaftlich genutzten Waschküche und einem Fahrradkeller.

Insgesamt stehen für alle Häuser derzeit ca. 24 PKW Stellplätze, für jede einzelne Wohnung ein Stellplatz, zur Verfügung. Diese Parkflächen sind derzeit zur Nutzung freigegeben, aber nicht entgeltlich vermietet. Hier sehen wir ein großes Optimierungspotential im Ertrag. Weitere Besucherparkplätze sind vorhanden.

Die Gartenflächen der Häuser werden gemeinschaftlich genutzt.

Jede der insgesamt 24 Wohneinheiten ist vermietet.

Nachstehend finden Sie weitere Informationen zur Größe und Ausstattung der einzelnen Häuser:

Haus 22:
Dieses Objekt ist ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss rechts befindet sich eine ca. 41,17 m² große Wohnung mit einem Schlafraum, Wohnküche und Tageslichtbad.
Im Erdgeschoss mitte/links befindet sich eine Wohnung mit ca. 78,91 m² Wohnfläche, welche sich auf 4 Zimmer, Küche und Badezimmer verteilen. Alle Räume sind über einen Flur separat zu erreichen.

Im Obergeschoss des Hauses finden Sie rechtsseitig eine ca. 65,79 m² große Wohnung mit 3 Schlafräumen, 1 gemütlichen Wohnküche, Badezimmer und Flurbereich.
Auf der linken Seite des Stockwerkes befindet sich eine Wohnung mit ca. 54,29 m². Ausgestattet ist diese mit 2 Schlafräumen, Wohnzimmer, separater Küche und Tageslichtbad. Über den wohnungszugehörigen Flur erreichen Sie jeden Raum.

Das Haus ist voll unterkellert und kann von den Bewohnern ideal als Abstellmöglichkeit, Wasch- oder Fahrradkeller genutzt werden.

Für dieses Objekt liegt ein Energieverbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse F und einem Verbrauchskennwert von 161,1 kWh/(m²*a) vor.


Haus 23-25:
Diese 3 Mehrfamilienhäuser sind in Reihe gebaut und verfügen jeweils über 4 Wohneinheiten mit ca. 45,22 m² Wohnfläche.
Sowohl die Wohnungen im Erdgeschoss als auch die Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über 2 Schlafräume, einer Wohnküche, Tageslichtbad und Flur.

Der gesamte Gebäudekomplex ist unterkellert. Der Keller kann von den Bewohnern gemeinschaftlich als Waschkeller oder als privater Abstellbereich genutzt werden.

Für dieses Objekt liegt ein Energieverbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse G und einem Verbrauchskennwert von 205,8 kWh/(m²*a) vor.


Haus 27:
Bei diesem Objekte handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten.

Die Wohnung im Erdgeschoss rechts ist ca. 41,17 m² groß mit 1 Schlafraum, Wohnküche und Tageslichtbad.
Die im Erdgeschoss mitte/links untergebrachte Wohnung verfügt über insgesamt ca. 78,91 m² Wohnfläche, welche sich auf 4 Zimmer, Küche und Badezimmer verteilen. Zusätzlich verfügen beide Wohnungen über einen Flur, der die Räumlichkeiten verbindet.

Im Obergeschoss des Hauses finden sie ebenfalls eine ca. 41,17 m² große und eine 78,91 m² große Wohnung mit einer Ausstattung entsprechend derer des Erdgeschosses.

Auch dieses Haus ist unterkellert und bietet den Mietern jeweils einen Abstellraum.

Für dieses Objekt liegt ein Energieverbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse G und einem Verbrauchskennwert von 200,8 kWh/(m²*a) vor.


Haus 28:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Reihenendhaus mit ebenfalls 4 Wohneinheiten.
Alle Wohnungen (sowohl im EG als auch im OG) verfügen über eine Wohnfläche von 45,22 m², die sich über 1 Schlafraum, Wohnzimmer, separater Küche und dem Tageslichtbad verteilen.

Für die Mieter steht auch bei diesem Gebäude ein Keller zu Lagerungszwecken zur Verfügung.

Für dieses Objekt liegt ein Energieverbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse G und einem Verbrauchskennwert von 222,6 kWh/(m²*a) vor.

Lage Haus/Grundstück:
Dieses Gesamtpaktet befindet sich im Hammer Osten.

Die Stadt Hamm selber hat ca. 180.000 Einwohner und ist sicherlich bekannt durch den großen, von Weitem sichtbaren Glaselefanten, der aus der ehemaligen Zeche Maximilian konstruiert wurde und heute das Wahrzeichen der Stadt darstellt.

Die Stadt befindet sich zentral zwischen der A1 und der A2 und ist somit verkehrstechnisch sehr gut zu erreichen. Auch die perfekte Anbindung des Bahnnetzes (Der Hauptbahnhof von Hamm ist ein großer Eisenbahnknotenpunkt) ermöglicht es Ihnen entspannt in alle Richtungen zu reisen.

Zudem bieten Ihnen Attraktionen wie das Alleecenter, das Erlebnisschwimmbad "Maximare", die Freilichtbühne oder eine Wasserskianlage facettenreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Mit über 50 Schulen, zahlreichen Kindergärten, vielen Fachärzten und sogar sieben Krankenhäusern verfügt Hamm zudem über eine tolle Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur.

Kurz gesagt: Wohnen und Leben in Hamm ist einfach elephantastisch!
Sonstiges:
Durch eine zusätzliche entgeltliche Vermietung der Stellplätze oder einer Anpassung der derzeitigen Mietpreise kann diese Rendite noch gesteigert werden.
Sie können auch noch mehr Stellplätze schaffen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Verkäuferin bzw. des Bauherren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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