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Rheine: Interessante Kapitalanlage mit akutem Steigerungspotential in Rheine

Objekt-Nr.: 811
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
48429 Rheine
Steinfurt
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
209.000 €
Wohnfläche ca.:
190,65 m²
Grundstück ca.:
222 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Park
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1929
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das gepflegte Haus wurde 1929 auf einem ca. 222 m² großen Grundstück gebaut. Es ist voll unterkellert und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 190,65 m². Es wurde immer gut instand gehalten. Sogar sämtliche Leitungssysteme wurden bereits modernisiert.

In jeder der drei Wohnungen sind Einbauküchen vom Eigentümer vorhanden. Zur Senkung der Grunderwerbssteuer ist das sehr hilfreich.

Für Fahrzeuge ist eine Garage auf dem Grundstück vorhanden. Weitere Stellplätze könnten im Bereich des Vorgartens geschaffen werden.
Ausstattung/Zubehör:
Erdgeschosswohnung:

Hier stehen ca. 70,94 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Wohnzimmer sowie das Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Laminat ausgelegt. In der Küche ist Platz für eine Einbauküche und eine Essgruppe. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Eine Terrasse ist vorhanden.

1. Obergeschoss:

Hier stehen ca. 53,18 m² Wohnfläche zur Verfügung. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Die Küche bietet Platz für eine Einbauküche und eine Essgruppe.

Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, WC und Waschtisch.

Dachgeschoss:

Die 3 ZKB-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 66,53 m². Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Das Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt. Die geflieste Küche bietet Platz für eine Einbauküche.

Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne, WC und Waschtisch ausgestattet.

Besonderes Highlight dieser Wohnung:
Die Galerie des ausgebauten Spitzbodens kann man als weiteren Schlafbereich nutzen.

Eine Loggia rundet die Wohnung ab.

Im Keller befindet sich der Heizungsraum, die Waschküche mit einem Podest für die Waschmaschinen sowie drei weitere größere Kellerräume. Zwei kleine Abstellräume sind zusätzlich vorhanden.

Die Heizung und die Wasserleitungen sind mit Zählern versehen.

Lage Haus/Grundstück:
Das Haus befindet sich in der Nähe des Stadtparks.
Sonstiges:
Der Energieausweis ist beantragt.

Die EG Wohnung ist vermietet.
Die OG Wohnung ist freigestellt.
Die DG Wohnung ist freigestellt.

Bisher betrugen die Mieteinnahmen 1.050 €/Monat. Hier gibt es bei der Neuvermietung ein Steigerungspotenzial.

Sie können die beiden Wohnungen zu einem höheren Preis neu vermieten. Wir unterstützen Sie dabei gerne.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Verkäuferin bzw. des Bauherren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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