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Wadersloh: Schönes 1-2 Familien- oder Mehrgenerationenhaus in Wadersloh

Objekt-Nr.: 806
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
59329 Wadersloh
Warendorf
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Diestedde
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
319.000 €
Wohnfläche ca.:
170,72 m²
Grundstück ca.:
657 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Bad:
Dusche, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Pool:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
2000
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
76 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Ein- /Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 657 m² großen Erbpacht-Grundstück im wadersloher Ortsteil Diestedde. Durch eine optimale Raumaufteilung und den separaten Eingangsbereich ist das im Jahr 2000 gebaute Haus auch ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Ausstattung/Zubehör:
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch das Treppenhaus zunächst in den gefliesten Flur. Von hier haben Sie Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses.

In der geräumigen Küche haben Sie Platz für eine große Einbauküche und eine Sitzecke. Die vorhandene Einbauküche können Sie gern übernehmen.

Zudem finden Sie in dieser Etage einen Schlafraum und ein weiteres Zimmer, welches sich entweder als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen würde.

Durch das hell geflieste Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Freuen Sie sich schon auf den kommenden Sommer, denn hier finden Sie zusätzlich zum gemütlichen Gartenhaus einen schön angelegten Außenpool, der über eine Wärmepumpe beheizt wird. Der Terrassen- und Poolbereich wurde erst vor ca. 2 Jahren neu angelegt.

Auch das Tageslicht-Badezimmer des Erdgeschosses wurde vor 2 Jahren neu und modern gestaltet. Es ist mit Waschtisch, WC und einer großen begehbaren Dusche ausgestattet. Die dunklen Bodenfliesen bilden einen geschmackvollen Kontrast zu den hellen Wandfliesen.

Im Erdgeschoss befinden sich vor den Fenstern und Türen hochwertige Fliegengitter.

Das Obergeschoss des Hauses ist, bis auf den gefliesten Flur, mit Laminat belegt. Neben der Küche finden Sie hier drei weitere schöne Räume, die als Wohn- oder Schlafräume genutzt werden können.

Auf dieser Etage ist das moderne Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Bidet ausgestattet.

Zudem verfügt diese Etage über einen Abstellraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Zusätzlich zum großen Waschkeller haben Sie ausreichend Abstell- und Lagerfläche. Alternativ könnten Sie sich hier auch einen Fitnessraum o.ä. einrichten.

Auf dem Dach des Hauses ist eine 7,7 kWp Photovoltaikanlage mit einer Restlaufzeit von 19 Jahren angebracht. Der erzeugte Strom wird selbst genutzt und in einer Batterie gespeichert. Der Überschuss wird in das Netz eingespeist und somit verkauft.

Ihr Fahrzeug können Sie in der zum Haus gehörenden Garage und auf dem Stellplatz abstellen.
Lage Haus/Grundstück:
Dieses gepflegte Objekt befindet sich im Ortsteil Diestedde, nahe Wadersloh. Alle notwendigen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto in den umliegenden Ortschaften.

Diestedde liegt ca. 10 km östlich von Beckum und ca. 20 km nordwestlich von Lippstadt.

Verkehrstechnisch ist der Ort durch die Nähe zur A2 sehr gut angebunden.
Sonstiges:
Der Erbpachtvertrag läuft noch 80 Jahre. Der Bodenrichtwert liegt momentan bei 75 €/m². Der sehr niedrige Erbpachtzins für das Grundstück beträgt zurzeit monatlich 76,59 €, d. h. Sie müssten rund 54 Jahre diesen Betrag zahlen, um auf den heutigen Gegenwert des Grundstücks zu kommen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Verkäuferin bzw. des Bauherren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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