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Warendorf: Hochwertige EG-Wohnung mit Garten und nah am Emssee!

Objekt-Nr.: 777
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Basisinformationen
Adresse:
48231 Warendorf
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Nord-Ost
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
379.000 €
Wohnfläche ca.:
131,53 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Park, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2019
Bodenbelag:
nach Wunsch
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
45,50 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In guter Lage, nah an der Ems und dem Emssee, entsteht 2019 dieser Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten auf einem insgesamt ca. 883m² großen Baugrundstück.

Der Entwurf des Hauses sieht zwei kombinierte- und ineinander geschobene Gebäudeteile vor. Die Architektur fügt sich dem umliegenden Wohnumfeld bewusst ein. Das Haus wird nicht unterkellert. Der Hausanschlussraum und die gemeinschaftliche Waschküche werden zentral im Erdgeschoss des Hauses platziert. Zu Abstellzwecken erhält jede Wohnung zusätzlich einen eigenen Außenabstellraum, welcher sich vor dem Haus befindet. Stellplätze für Ihre Kraftfahrzeuge befinden sich unmittelbar am Gebäude. Auf teure Tiefgaragenstellplätze kann daher verzichtet werden.

Diese hochmoderne ca. 131,53 m² große Erdgeschoss-Wohnung erwerben Sie bezugsfertig. Das bedeutet, dass sowohl die Wohnung als auch die Außenanlagen mit den vorgesehenen Ausstattungsmerkmalen bezugsfertig übergeben werden. Darin enthalten sind auch die Hausanschlüsse für Gas, Wasser, Strom und Telefon sowie die Gebäudeeinmessung nach Fertigstellung. Die Wand- und Bodenbeläge sind im Angebotspreis ebenfalls enthalten.

Diese Wohnung verfügt über eine Terrasse und einen eigenen Garten.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

-Fenster mit Dreifachverglasung, außen grau / innen weiß
-elektrische Rollläden
-Vinyl Design Böden
-Tageslichtbad mit feuchtigkeitsgesteuerter Abluft
-begehbare Dusche und Markenausstattung der Sanitärobjekte
-Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung in Teilbereichen
-Solaranlage zur Heizungsunterstützung
-usw...


Ausstattung/Zubehör:
Durch das elegante Treppenhaus gelangen Sie barrierefrei in Ihre eigenen 4 Wände.

Über Ihren eigenen Flur gelangen Sie zu den beiden ca. 19m² großen Schlafräumen der Wohnung. Als Bodenbelag ist hier ein Vinyl Design Belag vorgesehen. In Kombination mit der in der gesamten Wohnung vorgesehenen Fußbodenheizung ergibt sich damit ein angenehmes Bodengefühl. Zusammen mit den vorgesehenen weißen Türen und den hochwertigen Edelstahlbeschlägen wird die moderne Optik der Wohnung abgerundet.

Ebenfalls durch den Flur gelangen Sie in den mit ca. 46 m² großen halboffenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Auch hier ist der hochwertige Vinyl Design Belag vorgesehen.
Die 5 großen bodentiefen Fenster machen den gesamten Bereich hell und freundlich. Von hier haben Sie Zugang zu Ihrer ca. 36m² großen Terrasse und den eigenen Garten.

Das nahezu 11 m² große Tageslicht-Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer ansprechenden Teilverfliesung geplant. Das Porzellan und die Armaturen des Badezimmers und auch des Gäste-WC`s sind mit hochwertigen Produkten von Keramag und Grohe angedacht. Das Bad wird mit einer feuchtigkeitsgesteuerten Abluft versehen. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wird in Teilbereichen der Wohnung eingebaut.

Ein weitere Abstellraum rundet das Gesamtpaket Ihrer Wohnung ab. Hier können Sie zusätzlich zum allgemeinen Waschmaschinenraum Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner aufstellen.
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung befindet sich in der Kreisstadt Warendorf, die ca. 38.000 Einwohner zählt. Im Nordrhein-Westfälischen Landesgestüt der Stadt, findet jährlich die bekannte Hengstparade statt, welche die Stadt überregional bekannt gemacht hat. Doch durch Ihre vielfältigen Sehenswürdigkeiten, dem belebten Marktplatz und der Einkaufsstraße ist der Ort nicht nur für Pferdeliebhaber ein Begriff.

Die Wohnung ist gut gelegen und verbindet für Sie beides: Eine gute verkehrstechnische Anbindung und die Möglichkeit innerhalb nur weniger Gehminuten im Erholungsgebiet der Stadt und dem Emssee zu sein. Die Innenstadt erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad. Mit dem Auto gelangen Sie über die Umgehungsstraße zügig in die umliegenden Orte.

Die nächste Großstadt ist das etwa 30 km westlich gelegene Münster.
Weitere Großstädte in der näheren Umgebung sind Osnabrück etwa 40 km nördlich, Bielefeld etwa 45 km östlich und Hamm etwa 35 km südlich.
Sonstiges:
Als neuer Eigentümer haben Sie die Möglichkeit von den hier genannten Ausstattungsmerkmalen, wie z.B. Malerarbeiten, Bodenbeläge und Einrichtungsgegenstände im Bad, abzuweichen. Sofern dies konstruktiv möglich ist.

Sie haben demnach die Möglichkeit diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen und Wünschen mitzugestalten. Änderungs- und Sonderwünsche können jedoch Zusatzkosten erzeugen.
Provision:
Nein, da direkt vom Bauträger.
Anmerkung:
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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